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Los administradores de fincas reclaman una nueva LPH que impulse la rehabilitación y la eficiencia energética

Noticia    Fecha: 22/06/2016
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Con el objetivo de adaptar la norma a los edificios del siglo XXI, los Administradores de Fincas Colegiados, tras celebrar recientemente su 20º Congreso Nacional en Sevilla, han lanzado un ‘Decálogo de Propuestas de Reforma de la Ley de Propiedad Horizontal', al entender que los costes y las obligaciones de los propietarios son mucho mayores y se debe disponer de una norma sencilla y rigurosa que facilite la adopción de acuerdos y una gestión ágil y transparente.

Partiendo de que la actual LPH ha sido modificada en nueve ocasiones y se ha convertido en una norma de veinticuatro artículos, tres de ellos sin contenido, después de la última de esas reformas en 2013, "ésta no ha satisfecho a nadie", asegura Salvador Díez, presidente del Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas de España, porque "ni la Administración ha logrado el impulso de la rehabilitación de los inmuebles", ni los Administradores de Fincas Colegiados pueden aplicarla, al seguir inmersos "en un contexto económico y laboral en crisis".

Reclamar hasta cinco años de deuda comunitaria

Por ello, se propone que la finca quede afecta, independientemente de quién sea el propietario, hasta un total de cinco años, de forma que el plazo de reclamación quede establecido y se extienda a la parte vencida de la anualidad en curso y los cuatro años anteriores.

La venta de los inmuebles con morosidad es una fuente de conflicto permanente entre la Comunidad de Propietarios y el comprador que, en muchas ocasiones, ignora cómo tiene que actuar para conocer si el inmueble que va a adquirir tiene deudas o no. Por ello también se solicita que el certificado de deudas no solo se limite a la deuda líquida, vencida y exigible, sino que se amplíe a las cuotas ya aprobadas en Juntas de Propietarios y que consten en acta, aunque no fueran todavía, en el momento de su solicitud del pago de la deuda, vencidas y exigibles.

Privación temporal del uso de instalaciones

Además, el que la Comunidad de Propietarios pueda establecer medidas disuasorias frente a la morosidad es otra de las propuestas que realizan los Administradores de Fincas Colegiados, y pueden establecerse como tales el establecimiento de intereses o la privación temporal del uso de servicios o instalaciones no necesarias para la habitabilidad de los inmuebles, además de mantener la ya existente de poder asistir a las Juntas de Propietarios con voz pero sin derecho a voto.
Con el objetivo de fomentar la cultura del ahorro en las comunidades de propietarios y poder afrontar los procesos de rehabilitación, se propone la constitución de un fondo de reserva equivalente al 5% del presupuesto anual con carácter acumulativo, es decir, que cada año se recaude dicho fondo y se sume al existente del período anterior. Este fondo se podrá utilizar para atender gastos de la comunidad de carácter urgente, y se podrá aplicar también para obras extraordinarias.

Incorporación de las nuevas tecnologias

Se propone una reforma profunda de la organización de la comunidad, que incorpora la supresión de la obligación de la doble convocatoria para la celebración de las Juntas; flexibilización del régimen de asistencia y de adopción de acuerdos en relación con las mayorías exigidas y limitación de la exigencia de la unanimidad a supuestos concretos. Asimismo, se proponen medidas clarificadoras relativas a la identificación de los elementos comunes y privativos, procomunales y comunes de uso privativo, así como a la responsabilidad de los propietarios respecto de cada uno de ellos, a fin de evitar o reducir la conflictividad que en las comunidades se genera habitualmente respecto a éstos.

Pueden acceder aquí al decálogo completo.

www.cgcafe.org

 


 

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