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Situación parque edificatorio

Espa√Īa cuenta con 25 millones de viviendas y uno de los mayores parques de edificios obsoletos energ√©ticamente. Se calcula que hay unos 2.000.000 de viviendas en mal estado de conservaci√≥n y de los 10,7 millones de viviendas en edificios de 4 o m√°s plantas, 4 millones todav√≠a no tienen ascensor, ni salva-escaleras ni rampas que faciliten el acceso.

En materia de eficiencia energ√©tica el d√©ficit es muy importante: el 90% de los edificios son anteriores a la aplicaci√≥n del CTE y el 60% de las viviendas espa√Īolas se construyeron sin ninguna normativa de eficiencia energ√©tica (son anteriores a la aplicaci√≥n de la NBE-CT 79). Las viviendas consumen en Espa√Īa el 17% de toda la energ√≠a del pa√≠s y las emisiones de gases de efecto invernadero causadas por los edificios han crecido m√°s de un 20% desde 1990. El consumo de energ√≠a por metro cuadrado de los edificios en Espa√Īa supera de media los 200 kWh/m2/a√Īo.

As√≠ mismo, el 38% de los espa√Īoles no est√° satisfecho con el aislamiento contra el calor y el fr√≠o de sus viviendas y el 42% con el aislamiento contra el ruido (encuesta CIS 2010).

Se estima que existe un potencial de ahorro del 10% y hasta ahora la actividad en renovación ha sido muy escasa, prácticamente sólo motivada por la Inspección Técnica de los Edificios de los Ayuntamientos. El principal problema es el de la financiación y el retorno de la inversión.

Seg√ļn la Comisi√≥n de Infraestructuras y urbanismo de la CEOE, la actuaci√≥n en unas 250.000 viviendas por a√Īo, con una media de 15.000‚ā¨ por intervenci√≥n (desde la peque√Īa reforma hasta la rehabilitaci√≥n integral) puede suponer 135.000 empleos directos.

Adem√°s, en Espa√Īa la construcci√≥n de nuevos edificios se ha reducido de forma muy relevante: se estima que en 2050 los edificios nuevos construidos entre hoy (2013) y 2050 representar√°n como m√°ximo un 10% del parque de edificios existente.

De esta forma, como una de las conclusiones del Congreso RiED 2013, la rehabilitaci√≥n es una prioridad y una oportunidad para todos: reactiva un sector muy da√Īado, mejorando las condiciones de vida de los ciudadanos y reduciendo nuestra dependencia energ√©tica. En ese sentido cabe recordar que no es un gasto, sino una inversi√≥n que se autofinancia y se rentabiliza por v√≠a de los ahorros generados y la revalorizaci√≥n conseguida. Otras conclusiones de este Congreso centrado en la rehabilitaci√≥n fueron:

  • El apoyo de la Administraci√≥n debe ser decidido, no s√≥lo incentivando sino ofreciendo un marco regulatorio que integre la rehabilitaci√≥n, con sus particularidades. Las nuevas normativas reci√©n aprobadas deben ser el principio, pero no bastan.
  • Se deben involucrar todos los sectores profesionales: t√©cnicos, tecn√≥logos, administradores de fincas y gestores de los edificios.
  • Es necesario concienciar al ciudadano: la rehabilitaci√≥n no s√≥lo generar√° ahorros que ayudar√°n a financiarla, sino que mejorar√° en su calidad de vida.
  • La rehabilitaci√≥n es rentable en todos los sectores edificatorios. En vivienda la amortizaci√≥n se produce a m√°s largo plazo, por lo que la Administraci√≥n debe incentivarla mediante beneficios fiscales o econ√≥micos.
  • Todos los elementos del edificio tienen potencial de ahorro. La intervenci√≥n en la envolvente, pese a su retorno de inversi√≥n m√°s largo, a la larga genera mayores ahorros por su perdurabilidad.¬†
  • La intervenci√≥n a nivel de barrios es beneficiosa: reduce costes, redunda en beneficio de todos los ciudadanos y aumenta la viabilidad.¬†
  • La financiaci√≥n de todo esto es posible: el recurso a los bancos no debe ser m√°s que una m√°s de las opciones, y no necesariamente la primera.

En definitiva, la rehabilitación supone una dinamización económica de los sectores de la construcción y servicios energéticos y la consiguiente creación de empleo a nivel local.

 

 


 

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