4 opiniones de expertos sobre cómo acelerar la inversión en edificios verdes y descarbonizar las ciudades

Este artículo parte de la Cumbre de Transformación Urbana del Foro Económico Mundial en el que se deja ver que las ciudades son los principales emisores de carbono y con una población urbana en aumento, por lo que se hace imprescindible descarbonizar los edificios existentes y futuros. Algunas partes interesadas de la ciudad están tomando medidas para este esfuerzo global, pero la escala de inversión debe acelerarse.

 

Vincent Minier,  Schneider Electric y Oliver Tsai, World Economic Forum

 

Cuatro expertos, participantes en la Cumbre, compartieron sus pensamientos sobre cómo impulsar la inversión en edificios más ecológicos para ayudar a las ciudades a prepararse para el futuro.

 

Con el enfoque reciente sobre el cambio climático, las emisiones de carbono y la COP26, no debería sorprendernos escuchar que las ciudades, con sus edificios de gran altura y atascos de tráfico, representan más del 70 % de las emisiones globales de carbono.

 

Ya sea que esté leyendo esto en Mumbai, Glasgow o Boston, probablemente lo esté haciendo desde una oficina, casa o centro comercial, que consumen energía y emiten CO2 en cantidades que deben reducirse, mientras se mantienen los servicios públicos y se mejora la calidad de vida de los ciudadanos.

 

Invitamos a cuatro expertos a compartir sus perspectivas sobre cómo acelerar las inversiones en edificios más ecológicos y preparados para el futuro.

 

Rebecca Cameron, Medio Ambiente Construido con Carbono Neto Cero, Ciudad del Cabo

 

Las ciudades y los propietarios de edificios gubernamentales tienen múltiples perspectivas al establecer los requisitos para la inversión en tecnología para la descarbonización. Estos incluyen los beneficios directos del ahorro de costes, la eficiencia energética y la reducción de emisiones de carbono, junto con las implicaciones socioeconómicas y de escala de servicios públicos más amplias de estas inversiones, como oportunidades para la creación de empleo, inclusión y acceso, desarrollo de negocios de tecnología verde y mayor utilidad, eficiencia y flexibilidad. Es importante destacar que estos beneficios ocurren a través de las escalas del entorno construido, desde edificios y recintos individuales hasta redes de servicios públicos en toda la ciudad.

 

Ningún edificio es una isla; cada uno opera dentro de una serie compleja de sistemas: social, económico, ambiental, de gobierno y de suministros. Por lo tanto, es necesario considerar el papel de cada edificio dentro del ecosistema de entorno construido más amplio de una ciudad para darse cuenta del valor holístico de la inversión en tecnologías de descarbonización.

 

Las ciudades y los propietarios de edificios del sector privado deben cooperar en materia de políticas, estructuras tarifarias y estándares de tecnología abierta para permitir una mayor integración y localización de sistemas. Esto puede permitir sistemas municipales de suministros de energía más flexibles, inclusivos y resilientes necesarios para respaldar un mayor despliegue del suministro local de energía renovable. De esta forma, los propietarios de edificios del sector público y privado pueden contribuir significativamente a transformar nuestras ciudades para que sean más sostenibles, resilientes al clima y equitativas.

 

 

Más información sobre el trabajo climático y energético de la ciudad de Ciudad del Cabo y cómo se estamos asociando con los residentes y las empresas a través de la campaña ‘Let’s Act’ y la estrategia y el plan de acción sobre cambio climático recientemente lanzados.

 

Justin Travlos, director global de inversión responsable, AXA IM Real Assets

 

La inversión comienza con la comprensión y el precio del riesgo. Los impactos duales de la descarbonización y el cambio climático están remodelando el panorama de la inversión y alterando un amplio conjunto de riesgos conocidos, desde la liquidez de los activos hasta el riesgo reputacional. A medida que se comprenden mejor los costes asociados con estos cambios en el riesgo, la actividad se acelera.

 

Al impulsar la descarbonización, el desacoplamiento activo de la rentabilidad de la dependencia del carbono y los combustibles fósiles sigue siendo una propuesta compleja desde una perspectiva puramente basada en costes, pero la trayectoria del valor es clara. Los activos que dependen en gran medida de los combustibles fósiles, o que generan emisiones significativas, se enfrentarán a costes crecientes, liquidez reducida, obsolescencia acelerada y acceso restringido al capital institucional en el futuro. Para el sector inmobiliario, esto significa reevaluar no solo el impacto operativo del activo, sino cada vez más el coste incorporado de crear ese activo.

 

El sector inmobiliario se ha centrado durante mucho tiempo en reducir las emisiones operativas y aumentar la eficiencia energética. Esta mejor práctica ha producido mejores rendimientos, generalmente por un bajo gasto de capital, y dichas mejoras ahora se optimizan aún más a través de nuevas tecnologías digitales, brindando mayores eficiencias a menor coste con mejores resultados para el usuario.

 

Sin embargo, para lograr los objetivos de cero neto, ahora se requiere una mayor inversión y un compromiso más activo y amplio en todo el sector inmobiliario para realizar los cambios necesarios en los sistemas y estructuras de construcción, para alcanzar niveles de rendimiento cada vez más estrictos. Para acelerar la inversión en la descarbonización se requiere una comprensión cada vez mayor de los costes reales contra los cuales ahora se deben medir los retornos. Estos costes se vuelven cada vez más claros a medida que se desarrollan las regulaciones y aumentan los requisitos de divulgación.

 

James Middling, líder del sector global para entornos construidos y David Robinson, asociado de Net Zero & Sustainability, Mott MacDonald

 

Los valores ambientales, sociales y de gobernanza (ESG) son ahora una parte integral y principal del mundo inmobiliario, considerados tanto por inversores institucionales como de capital privado en la selección de activos. Pero, ¿qué valor crea la descarbonización de los edificios para los propietarios de activos? Evidentemente, la respuesta es bastante.

 

Cuando se hace correctamente, la descarbonización no solo aborda los desafíos ambientales globales, sino que también puede proporcionar ahorros en gastos operativos, mejorar la resistencia a los cambios regulatorios y el riesgo de transición, y generar un mayor valor de los activos. A menudo se olvida que la descarbonización también puede generar valor a través de ‘cobeneficios’ menos tangibles, incluida la equidad social y la salud y el bienestar de los inquilinos y empleados del edificio.

 

El crecimiento de las finanzas sostenibles a nivel mundial ha mejorado el acceso a capital más asequible para la mejora y modernización de los edificios. Nuestros estudios han demostrado que la reducción operativa de carbono superior al 50 % en los edificios comerciales existentes es potencialmente factible a través de mejoras en la envolvente, la iluminación y los sistemas de calefacción/refrigeración, al mismo tiempo que se mantienen atractivos rendimientos de la inversión. Los propietarios de activos pueden esperar un mayor valor del alquiler a partir de las mejoras en la eficiencia energética.

 

Algunas de las oficinas con mayor eficiencia energética de Londres han logrado una prima de alquiler de hasta el 12 %. Además, varios estudios del mercado estadounidense han demostrado primas de hasta un 26% en el sector comercial.

 

Los grandes propietarios de activos con estrategias corporativas de descarbonización pueden mejorar el valor de su marca con una perspectiva más ecológica, ayudando a retener y atraer a clientes y personal con ideas afines, cuyo impacto no se puede subestimar. De hecho, el riesgo de ser calificado como un dinosaurio de carbono puede ser el mayor coste de todos.

 

Victoria Burrows, directora, Advancing Net Zero, World Green Building Council

 

Alcanzar los objetivos de 1.5C del Acuerdo de París requiere nada menos que una transformación completa en la forma en que diseñamos, construimos, operamos, deconstruimos y valoramos nuestros edificios e infraestructuras. El aporte financiero será monumental: los nuevos edificios sostenibles por sí solos representarán una oportunidad de inversión de 24,7 mil millones de dólares en los mercados emergentes para 2030, por lo que es esencial abordar las barreras para el compromiso de un mercado masivo.

 

El alcance evolutivo de la sostenibilidad debe ampliar nuestra percepción de lo ‘verde’ para estar más alineado con los Objetivos de Desarrollo Sostenible de la ONU, y el aumento del valor social no solo como una consideración, sino como un motor comercial para desarrolladores e inversores. El nuevo informe principal del World Green Building Council, más allá del caso comercial, demuestra los beneficios colaterales irrefutables y basados en la evidencia de invertir en un entorno construido sostenible, tanto en el caso de valor financiero como social.

 

Impulsar la inversión hacia edificios sostenibles requiere un enfoque integrado de toda la cadena de valor para pasar de los compromisos a la ejecución y el impacto. Los tomadores de decisiones tienen el poder de acelerar la transformación de la sostenibilidad del sector de la construcción al capitalizar las oportunidades económicas, mitigar el riesgo y adoptar la creación de valor social.

 

Con un marco pragmático, este paso del compromiso a la acción puede acelerarse para crear oportunidades económicas para los activos verdes, incluido un mayor acceso a la inversión, mejorar la reputación corporativa, aumentar el valor de los activos y la resiliencia de la inversión, disminuir los costes operativos y de capital y proporcionar retorno de la inversión al propietario del activo.