Metrovacesa aumenta un 42% sus ingresos en el primer trimestre
Metrovacesa, la destacada promotora inmobiliaria española con más de un siglo de historia y 113 promociones en desarrollo a nivel nacional, ha anunciado sus resultados financieros correspondientes al primer semestre de 2024. La compañía ha mostrado un notable crecimiento en ingresos, EBITDA y beneficios, consolidando su posición de liderazgo en el mercado.
Durante los primeros seis meses de 2024, Metrovacesa ha logrado ingresos de 235 millones de euros, lo que representa un aumento del 42% respecto a los 165,1 millones obtenidos en el mismo periodo del año anterior. El EBITDA se ha triplicado, alcanzando los 31,3 millones de euros, mientras que el beneficio neto ha experimentado una notable mejora, cerrando en 3,8 millones de euros en comparación con las pérdidas de 35,3 millones de euros registradas en el primer semestre de 2023. Además, el beneficio recurrente de la compañía antes de impuestos se situó en 22,4 millones de euros, excluyendo las variaciones en el valor de su cartera inmobiliaria.
El flujo de caja generado en este periodo fue de 66,2 millones de euros, un incremento del 150% en comparación con el mismo semestre de 2023, y en línea con las proyecciones de la compañía. Estos resultados respaldan su objetivo anual de generar entre 100 y 125 millones de euros de flujo de caja libre en 2024, lo que le permitirá continuar con su atractiva política de dividendos, distribuyendo al menos el 80% del flujo de caja operativo bruto anual.
Metrovacesa entregó 675 unidades de vivienda en el primer semestre de 2024, un aumento del 18% respecto al mismo periodo de 2023. Estas cifras están alineadas con los objetivos internos de la empresa, que planea concentrar las entregas en el segundo semestre del año. Los ingresos por promociones residenciales alcanzaron los 226,7 millones de euros, un incremento del 39% interanual. El precio medio de venta subió un 17%, situándose en 335.000 euros, y el margen bruto de promoción mejoró del 22,2% al 24,2%.
Las pre-ventas también mostraron un crecimiento significativo, alcanzando las 1.046 unidades en el primer semestre de 2024, un 15% más que el año anterior. Con más de 500 unidades vendidas en cada trimestre, Metrovacesa ha alcanzado su mayor cifra de ventas comerciales de los últimos años.
Estas cifras reflejan la eficacia del diseño de sus promociones, que combinan calidad y sostenibilidad, adaptándose a las demandas actuales del mercado. Además, indican una recuperación en la demanda de vivienda en España, impulsada por el crecimiento económico y el desequilibrio entre la oferta y la demanda, con una oferta de obra nueva por debajo de las necesidades actuales.
A 30 de junio de 2024, la cartera de pre-ventas acumuladas de Metrovacesa ascendió a 3.703 viviendas, con un precio medio de 324.000 euros, lo que representa futuros ingresos de 1.200 millones de euros. Además, la compañía contaba con 4.354 viviendas en construcción y 6.442 en comercialización, de las cuales el 57% ya están vendidas.
En el ámbito de la actividad de suelo, Metrovacesa generó ingresos de 8,3 millones de euros por la venta de varios terrenos residenciales, frente a los 1,3 millones del primer semestre de 2023. La empresa también cuenta con 58 millones de euros en ventas adicionales en contrato privado, que espera contabilizar entre 2024 y 2025.
Durante el primer semestre de 2024, Metrovacesa invirtió 23,4 millones de euros en la compra de suelo en ubicaciones con alta demanda y escasez de suelo disponible. Además, se han acordado futuras adquisiciones por 39,5 millones de euros en Valdecarros (Madrid) y Cruzcampo (Sevilla). En total, la empresa ha invertido 160 millones de euros en compras de suelo entre 2023 y 2024.
Jorge Pérez de Leza, consejero delegado de Metrovacesa, destacó: “La mejora de todas nuestras métricas clave durante el primer semestre del año refleja la buena evolución operativa de la compañía, la solidez de nuestra estrategia y el compromiso del equipo Metrovacesa para generar valor de manera sostenible. La demanda de vivienda se mantiene sólida, con niveles de absorción por encima de la media histórica, y las previsiones económicas continúan mejorando, lo que nos permite mantener una perspectiva optimista para los próximos meses”.
