Reformar una vivienda es un 30% más caro que hace un año
Según un informe de la red inmobiliaria donpiso, reformar una vivienda es un 30% más caro que hace un año; una rehabilitación estándar se paga a 650 euros el metro cuadrado.
En el informe, donpiso indica que el precio medio para una reforma estándar ha pasado de los 500 euros el metro cuadrado a los 650 euros el metro cuadrado, –las de alta gama llegan a los 800 euros el metro cuadrado-, lo que supone un 30% más que a mediados de 2021.
En este contexto, la inmobiliaria subraya que todos los materiales relacionados con el cobre, el aluminio, la madera y el cristal son los que más han subido de precio precisamente porque se importan de China o, en el caso de reformas de alta gama, de Italia. «Hay algunos materiales que aún no han tocado techo en su precio», avisan desde donpiso.
Además, el informe señala que el tiempo medio de un proyecto de reforma en una vivienda media en España está fijado en torno a los 2-3 meses. No obstante, esta cifra irá en función de la superficie del inmueble. Si en un piso de 70 metros cuadrados una reforma integral puede finalizarse en 2 meses, para un piso de 200 metros cuadrados serán necesarios unos 6 meses.
Por último, se indica en relación a la rentabilidad de invertir en la reforma de una vivienda para su posterior venta es rentable por el interés de los compradores en adquirir una vivienda «para entrar a vivir», estando dispuestos a pagar el sobrecoste y evitando así iniciar una reforma con presupuesto y plazos indeterminados. En este sentido, recuerda que la operación siempre va a ser rentable salvo si el inmueble se ha comprado por encima de su valor de mercado. La inversión recomendada en la reforma oscila entre el 15 y el 18% sobre el valor total del inmueble, aunque puede ser más en función de las necesidades de cada caso. Como es lógico, el coste de la reforma sobre el total tenderá a la baja cuanto más alto sea el valor del activo.
