El sector de la reforma y rehabilitación se ralentiza: cayó un 1,4% en 2022 y se espera una nueva caída del 2,9% en 2023
La actividad de la reforma y rehabilitación cayó un 1,4% en 2022 según los datos recogidos por la Asociación Nacional de Distribuidores de Cerámica y Materiales de Construcción (Andimac) en su Observatorio 360. En este estudio se pronostica para 2023 otra caída de la actividad del 2,9%, si bien se podría compensar por el impulso de los fondos europeos y las inversiones que contempla el Plan de Recuperación destinadas a la rehabilitación energética de edificios y viviendas.
Por Santos de Paz
El 1 de febrero, Andimac, a través de su secretario general Sebastián Molinero y con el apoyo de Lorenzo Marazuela, director de estudios de Arthursen, presentó este estudio que, en su conjunto, muestra que la actividad del mercado de materiales para edificación, que comprende obra nueva, rehabilitación y reforma de viviendas creció un 1,85%, impulsado por el crecimiento de la obra nueva (12,75%).
Según el estudio, que elabora la consultora Arthursen cada año para la patronal Andimac, las causas de la caída de actividad en reforma estarían relacionadas fundamentalmente con la crisis energética y su repercusión sobre los precios y el poder adquisitivo, y el efecto base que representó un ejercicio 2021 muy expansivo para el segmento de la reforma.
Fuente: Observatorio 360º. Datos referidos a actividad de mercado.
En ese sentido Molinero informó de que la reforma cayó un 4,5% en la vivienda habitual y segunda residencia, mientras que creció en el segmento de la compra-venta, en la vivienda de segunda mano. En valor, la rehabilitación y la reforma supuso en valor 21.198 millones de euros en 2022.
Moderación de los precios de los materiales a la vista
Sin embargo, la patronal señala que el valor económico del mercado de los materiales creció en torno a un 9%, fruto de las tensiones inflacionarias. De cara a 2023, augura una moderación de los precios de los materiales, situándose en torno a la media de la inflación prevista, por lo que el valor económico del mercado de materiales para el segmento residencial crecería cerca de un 1,2%.
Impacto de los fondos Next Generation EU
Respecto a la llegada y ejecución de los fondos europeos Next Generation, tal y como indicó Sebastián Molinero, se estima un nivel de aplicación de 2021 en torno a un 65% y una repercusión en demanda de materiales próxima a los 350 millones de euros. No obstante, precisa que dependerá, en especial, del compromiso de las comunidades autónomas a la hora de facilitar los procesos de preconcesión y financiación inicial de las obras.
Molinero señaló que la transición energética va a cambiar el impacto económico y social, dado que el parque inmobiliario representa el 70% de la riqueza de las familias, por lo que se precisa cuidar su valor y rehabilitarlo para evitar su obsolescencia. El parque envejece y se impone otro modelo de vivienda en el que prime el mantenimiento, actuar en el parque edificado. Molinero habló de una circunstancia que puede surgir y que denominó “stock generacional de vivienda” que supondrá en los próximos años un incremento de herencias. Molinero hizo una reflexión: no rehabilitar edificios y viviendas supone empobrecer a las familias, por eso hay que actuar antes, de manera rápida. “El crecimiento de la rehabilitación es el futuro”, indicó Molinero. Una inversión de 2.000 euros se traduce en un incremento de valor de hasta 40.000.
De esta manera, Andimac pronostica que, si no se dificulta la actividad en los diferentes procesos administrativos, la actividad en el segmento de rehabilitación energética podría alcanzar a las 70.000 viviendas, iniciando una senda creciente de cara a 2024. De darse esta situación, la actividad pasaría de una caída prevista (-2,38%) a un valor positivo (0,5%). Por tanto, esta inyección podría compensar la caída pronosticada para las reformas interiores.
Punto de inflexión para un parque de viviendas obsoleto
La guerra y sus consecuencias trastocaron completamente los resultados del último año e hicieron de 2022 un punto de inflexión: aunque desde el estallido del conflicto en febrero del año pasado se ha producido una caída de la reforma en vivienda habitual de hasta el -4,5%, este retroceso se ha visto compensado en términos económicos por el alza de los materiales y en especial por la vivienda de segunda mano, ligada a la compraventa de vivienda usada, que ha mantenido un vigor muy superior al esperado.
Fuente: Observatorio 360º.
En cuanto al gasto medio en reforma por hogar durante el pasado año, Andimac calcula que rondaría los 1.082 euros, una cifra ligeramente mayor a la de 2021 (4,6%). Por su parte, el número de reformas se redujo un 1,4%, hasta las 1,75 millones de viviendas.
Para 2023, y partiendo siempre de un contexto económico global marcado sobre todo por la incertidumbre, el grueso de la caída del sector se concentraría en la reforma asociada a la compraventa de vivienda usada, que puede descender hasta un 15%.
Sin embargo, compensando esa caída, la reforma en vivienda habitual o segunda vivienda prevé crecer hasta un 2,5%, considerando que el impulso de la rehabilitación pueda ser un detonante para que algunos propietarios aprovechen el tiempo de obras para realizar mejoras de reforma interior en sus viviendas.
Falta de visión integral y de profesionales
En cualquier caso, Andimac considera que España está ante una oportunidad de mejorar de forma clara la calidad del parque edificado en términos de prestaciones. Y para ello es importante que el sector sea capaz de transmitir a los usuarios una visión integral de estas mejoras que, además de reducir los consumos energéticos, mejoran la calidad de vida dentro del hogar.
Molinero señaló el problema de falta de profesionales cualificados y cómo la actividad de la rehabilitación requiere mano de obra cualificada. Este déficit de profesionales puede ser creciente y señaló que trabajar, por parte de los jóvenes, en el sector de la construcción es una oportunidad; este aspecto no puede frenar el proceso.
En ese sentido, desde Andimac se quiere impulsar una figura asociada a la distribución profesional de materiales y sistemas de climatización con capacidad de transmitir esta visión a profesionales y propietarios. El objetivo es que los usuarios tomen conciencia de las bondades de una rehabilitación centrada en sus intereses y, a partir de ahí, el arquitecto y el técnico puedan desarrollar un proyecto mucho más acomodado a la mejora real de cada edificación. Sería una figura basada en la experiencia alemana, positiva, del “facilitador”. Molinero indicó que la figura del agente rehabilitador a la que hace referencia el RD 853/2021 está mal definida y “quemada”.
Sebastián Molinero, secretario general de Andimac en la presentación del Observatorio 360.
“Si no actuamos ahora, no habrá tiempo. No hay nada más sostenible que mantener adecuadamente el parque edificado. Hay una transición de valores (de creciente cuidado del medio ambiente y de uno mismo) que supone adaptarnos y ser un sector responsable. Debemos tomar la iniciativa, ayudar a la distribución de materiales y sistemas porque además tiene la capacidad de llevar a cabo una logística inversa”, señaló Molinero.
Finalizó el secretario general de Andimac, indicando que “encaramos 2023 con optimismo y con la confianza de poder revisar al alza nuestras propias estimaciones una vez se despejen algunas incógnitas. Y es que, más allá de los datos, la reforma y rehabilitación están en el núcleo de las inversiones contenidas en el Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia”.
